写字楼一直是人们注册公司时办公地点的首选，以证明将要注册的公司对该住所享有使用权。可我们竟然遇到有些客户在注册公司的时候发现很多写字楼竟然不能注册公司，这就让人感到有些奇怪了，为了解决大家的疑惑，英波丝薄小编整理以下的资料，那么我们就来看看为什么有些写字楼不能注册公司。

想必大家都知道，在广州注册公司的先决条件之一就是确定公司的地址（租借办公室是其中一种方法）。 但是，即使你选择公司住所，只要你尚未在工商行政管理总局及其他有关部门正式注册，也不能开展业务。 除营业执照外，注册公司还必须向税务机关申请“个人/企业税务登记证”和其他文件（其中最重要的是发票，这是经营业务，财务收入和主要凭证的支出）。

在现实生活中，有许多房地产证无法处理，有许多正在处理中，并且有足够的房地产抵押。 在这些情况下，将无法提供房地产证书处理营业执照。 这时候就需要出具相关的证据来证明房地产所有权。 这些证书根据房地产情况而有所不同。 它们可以由房屋管理局，地方政府，村委会或管理委员会颁发。

为什么东莞有的写字楼不能注册公司?

原因有以下几点：

 1、 该办公楼曾经有注册过公司，然后这个公司搬走之后没有办理变更，导致在营业执照上的地址还是这（同一个地址不能办理两个营业执照）；

 2、 办公楼的房产证上的用途是住宅，而你的写字楼可能禁止了“住改商”，也就是禁止了住宅用房改成商业用房，所以不能注册公司；

 3、 该办公楼没有房产证，也没有土地证，简单来说就是没有合法的产权证明，这一点可以跟房东联系解决；

 4、 当地政府对此写字楼的使用用途有特殊规定也没有土地证（部分地区政府对部分办公楼的使用用途有特别规定）；

 所以我们在选择写字楼来注册公司时，务必要了解它的历史，这非常重要。这样能防范他人在你正在营业的时候，在背后搞小动作，导致公司耗损钱财去处理这些麻烦。